Что такое гарантированная аренда?
По сути — это ваш бизнес без вашего участия. Вы вкладываете деньги в покупку недвижимости и дальше недвижимость приносит вам доход с аренды. Только вы не занимаетесь процессом аренды сами, а доверяете это управляющей компании. Именно управляющая компания гарантирует вам ваш доход путем подписания соответствующего договора.
Читать далее «Гарантированная аренда. Или как запустить свой бизнес в Таиланде.»
Формы собственности в Таиланде: Фрихолд и Лизхолд.
Первое что надо знать про недвижимость в Таиланде — это разница форм собственности. Существует Фрихолд и Лизхолд.
Налоги на недвижимость в Таиланде
В Таиланде нет ежегодных налогов на недвижимость, как мы привыкли. Есть только единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте (примерно 2-3% от стоимости). Эти налоги оплачиваются в день сделки в земельном департаменте.
Долгострои Таиланда: как избежать проблем.
В целом, говоря о рынке недвижимости Таиланда, нужно отметить, что долгострои тут встречаются крайне редко. На это есть две основные причины. Первая — стабильная экономическая ситуация. Вторая — большинство объектов строятся на личные средства застройщиков, а не на деньги, привлеченные из банков. Компании-застройщику проще инвестировать средства дольщиков в строительство, чем брать кредиты у банков под 12-15%.
Зачем нужна управляющая компания?
Обычно в каждом жилом комплексе есть одна управляющая компания, которая следит за всем комплексом. Ее нанимает застройщик еще в период строительства. К тому же, во время отсутствия владельца в Таиланде необходимо, чтобы кто-то управлял недвижимостью.
Квартира или вилла?
Что выгоднее, квартира или вилла в Таиланде? Кондоминиум — это многоквартирный дом, зарегистрированный согласно Акту о Кондоминиумах. Иностранные граждане могут приобрести в собственность 49% от всего жилого фонда кондоминиума. Такая форма регистрации недвижимости называется фрихолд и является наиболее простой и надежной для иностранцев в Таиланде.
Что выбрать: первичку или вторичку?
Начнем с того, что на свое имя иностранец в Таиланде действительно может купить и оформить квартиру. Кроме того, он имеет право дарить ее, завещать, сдавать в аренду и продавать. Проще всего это сделать по иностранной квоте. Что это значит? По законодательству в здании 49% от совокупной площади всех квартир дома отдаются для продажи/аренды иностранным гражданам, а 51% остается тайцам. Застройщики тщательно следят за этим в новых проектах, в готовых же зданиях этим занимается управляющая компания. Можно приобрести квартиру оформив ее на юридическое лицо. Вы открываете компанию в Таиланде, для чего нужно в соучредители взять тайца, и на юрлицо регистрируете недвижимость.
Приобрести недвижимость в Таиланде можно несколькими способами. Выбрать агентство недвижимости, частного риэлтора, застройщика или же самостоятельно. Все как в России. Так в чем же отличия? Покупка квартиры в Таиланде. Агентство недвижимости или застройщик?
Читать далее «Покупка квартиры в Таиланде. Агентство недвижимости или застройщик?»
Цены на недвижимость на Пхукете.
Пхукет – самый большой остров Таиланда. Здесь каждый найдет отдых на свой вкус и кошелек. И в последний год Таиланд все более привлекает иностранцев в плане покупки недвижимого имущества. Похоже, активность маклеров и риэлторов, наконец-то, появившихся в рунете и внятные объяснения «что же такое Таиланд» + весьма привлекательные инвестиционные предложения приносят свои плоды.
В отличие от России, в Таиланде нет ежегодных налогов на имущество. Существуют только единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте (примерно 2-3% от стоимости). Эти налоги оплачиваются в день сделки.
Платежи за коммунальные услуги делятся на два вида: первый — это ежегодная плата обслуживающей компании за круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора и т.д. Управляющая компания вносит таксу за содержание комплекса раз в год. Из тех денег, которые платят собственники, идет начисление зарплаты техникам, которые при необходимости проводят мелкий ремонт в квартире. Средняя стоимость 40-60 бат за м2 квартиры (или участка под виллой) в месяц.
Второй вид — это ежемесячная оплата за электричество и воду. Тут, как и у нас оплата по счетчикам. Обычно управляющему комплекса оставляют депозит на несколько месяцев вперед, а потом собственник получает отчет о расходуемых средствах. Также оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах. Тарифы на воду составляют от 24 до 31 бата за м3. Средний счет за воду составляет 500 бат для дома без бассейна и около 800 бат — с бассейном.
За электричество платится по государственному тарифу — около 3,4 бата за кВт/ч. Основные потребители энергии — это кондиционеры и бассейн. Последний будет забирать из вашего бюджета порядка 3000 бат в месяц за счет работы очищающих фильтров. Частота работы кондиционера напрямую зависит от вашей любви к прохладе. Счет за электричество варьируется от 2 000 до 6000 бат в месяц.
Еще один важный пункт. Насекомые являются неотъемлемой частью жизни в Таиланде. Но для того чтобы эта часть жизни не беспокоила вас, стоит обратиться в службу по борьбе с насекомыми, змеями и грызунами. Контракт с компанией при ежемесячном обслуживании в среднем обойдется в 8 500 бат в год.
Если у вас есть сад, то вам понадобится садовник. Тут надо уточнить, что тропические растения не самые легкие в уходе. Услуги садовника стоят в диапазоне 600-1 500 бат в месяц. Стоимость зависит, в основном, от размеров сада и количества растений в нем.
Оплата услуг специалистов по уходу за бассейном с периодичностью 2-3 раза в неделю составляет от 1 500 до 3000 бат в месяц для среднего бассейна размером 7 х 4 х1,5 м.
Стандартная охранная система с сиреной, датчиками движения и датчиками открытия дверей обойдется в 4500-14 000 бат. Разница в стоимости обусловлена наличием аккумулятора плюс наличием раздельных зон постановки на охрану. Установка системы видеонаблюдения — от 10 000 бат. Если же обращаться в охранное агентство, стоимость установки охранной системы с обслуживанием обойдется в 35 000-40000 бат. Годовой контракт на вызов группы быстрого реагирования будет стоить 12 000 бат.
Стационарными телефонами в Таиланде иностранцы почти никогда не пользуются. Купить сим-карту для мобильного можно у операторов сотовой связи и в простых супермаркетах. Цены на звонки внутри страны – от 1 бата. Можно приобрести пакеты с подключенным интернетом. За стационарный интернет в квартире платится около $20 в месяц. Обычно деньги вносятся на год вперед в офисе провайдера или на ресепшн в комплексе.
В отличие от кондоминиумов (жилых комплексов), в поселках отсутствует общая линия WI-FI. Поэтому вам необходимо будет самостоятельно устанавливать выделенную линию Интернета. Как правило, местные провайдеры предоставляют бесплатное подключение с ежемесячной абонентской платой от 700 до 1 300 бат в месяц.
Вы можете подключиться к кабельным сетям и оплачивать ежемесячно $10 или чуть больше 300 бат в качестве абонентской платы. Оплатить можно у провайдера или через управляющего. Во многих комплексах ТВ-каналы уже включены в оплату за содержание комплекса, так что лучше уточняйте этот момент сразу. Кабельное телевидение может предоставить вам порядка 5 русских телевизионных каналов. Либо можно установить приставку, которая работает через WI-FI, взамен вы получаете порядка 60 российских каналов. Стоимость установки — около 5000 бат без абонентской платы.
Влажная уборка дома, мытье окон и уход за сантехникой обойдется вам в 400-600 бат. Если же вам понадобится генеральная уборка, то стоимость услуги возрастет до 1500-2000 бат.
Совет: Если вы уезжаете из дома более чем на две недели, позаботьтесь о том, чтобы солнечный свет проникал в комнаты вашего дома. В противном случае к вашему приезду вы можете обнаружить на мебели и тканях плесень.
Если же вы отлучаетесь более чем на месяц, готовиться нужно тщательнее. Мебель следует обработать маслом тикового дерева: оно предотвращает проникновение влаги. Одежду, которая хранится в шкафах, выстирать, хорошо высушить и обработать спреем для защиты тканей от проникновения влаги. Документы упаковать в пластиковые пакеты на молнии.
В Таиланде нет требований по обязательному страхованию недвижимости для иностранцев. Вы можете оформить полис по собственному желанию. Но прежде чем пойдете договариваться со страховой компанией, уточните в вашем комплексе – многие включают эту услугу в ежегодную таксу поддержки.
Ниже приведен пример расчета расходов на содержание недвижимости в Таиланде.
Ежегодный налог на недвижимость Нет
Плата за содержание комплекса $1-2 за м2 квартиры (или участка) в месяц
Электричество 4-5 бат кВт/ч (около $0,15)
Вода 30 бат куб. м (около $1)
Интернет $20 в месяц
Кабельное ТВ $10 в месяц
Страховка $100-200 в год за квартиру 45-50 м2
Суммируем расходы на год:
— Содержание комплекса — 21 600 бат
— Электричество и вода (если в квартире постоянно живут) – 12 000 бат
— Интернет – 7000 бат
— Кабельное ТВ – 4200 бат
— Страховка – 5200 бат
Итого за год содержание квартиры в 45 м2 вам обойдется в 49 800 бат или около $1 400.