Долгострои Таиланда: как избежать проблем.
В целом, говоря о рынке недвижимости Таиланда, нужно отметить, что долгострои тут встречаются крайне редко. На это есть две основные причины. Первая — стабильная экономическая ситуация. Вторая — большинство объектов строятся на личные средства застройщиков, а не на деньги, привлеченные из банков. Компании-застройщику проще инвестировать средства дольщиков в строительство, чем брать кредиты у банков под 12-15%.
Конечно, в этой стране, как и во всем мире, есть проблема недобросовестных застройщиков. Это компании, которые пообещали построить объекты еще два, три либо четыре года назад, но в результате или вообще ничего не возвели, или стройка остановилась на каком-то этапе. Люди, которые вложили деньги в такие компании хотят вернуть их обратно. Но проблема в том, что вкладчики не владеют всей ситуацией, а просто выяснять отношения с застройщиками можно до бесконечности.
Как не попасть в число обманутых и что делать если уже?
Перед тем как совершить покупку, поинтересуйтесь все ли документы в наличии у застройщика. Помните, что строительство новых зданий жестко контролируется законодательством. Все же, не пожалейте денег и обратитесь к юристу. Он поможет вам проверить компанию и составить договор, который отражает именно ваши права.
Каждый проект должен иметь разрешение на строительство, которое выдается специальным комитетом органа местного самоуправления (Thesabaan). Обычно разрешение на строительство получает подрядчик или архитектор проекта, который согласовывает конструкторскую документацию с представителями власти. Обязательно наличие документа EIA (environmental impact assessment), в русском переводе «оценка воздействия на окружающую среду». Это первейшая бумага, отсутствие которой должно серьезно настораживать.
Разрешение на строительство – очень важный документ, получение которого до начала строительного процесса позволит избежать массы проблем. Обязательно убедитесь, что архитектор проекта заказывал топографическое исследование участка до момента посадки дома на местности. Топографическое исследование делается работниками Земельного Департамента, оно показывает точные границы участка и его топографию. Мелкие подрядные компании обычно пропускают этот серьезный шаг, сразу начиная строительство еще до получения официального разрешения из мэрии. Подобная практика чревата осложнениями в будущем, когда дом уже построен.
Особенно нужно быть осторожными с теми компаниями, которые предлагают супер-скидки и условия. Надо четко понимать, что вас изначально попытаются заставить подписать типовой договор от компании-застройщика. А вот правильный ли это договор, грамотно ли он составлен, какие у вас будут обязательства и какова ответственность застройщика — во всем этом сможет разобраться только юрист. У застройщика тоже есть юристы, но они работают на его стороне.
Естественно, им выгодно, чтобы вы быстро подписали контракт и вернулись домой. Присутствие юриста необходимо еще и потому, что договор составляется на английском языке. Если вы им не владеете, то желательно, чтобы это сделал не юрист застройщика, а независимый специалист. Еще момент, вам могут предложить перевести договор на русский язык с заверением в консульстве, но такой договор не имеет юридической силы. И желательно сравнить оба варианта договора: исходник и перевод.
Если же вам не повезло, то попробуйте выяснить все моменты у застройщика. Бывает, что компания просто переносит на пару месяцев срок сдачи. Если вас это не устраивает, вы можете разорвать контракт. Но помните: чаще всего задаток не возвращают. Иногда, чтобы не поднимать шума, застройщик готов сразу погасить договор и вернуть деньги или предлагает квартиру в другом проекте в качестве замены. Иногда приходится обращаться в суд. В этом случае, не пытайтесь решить вопрос с застройщиками самостоятельно — это сделать очень сложно. Чтобы процесс прошел и вы получили обратно свои деньги, вам необходимо прибегнуть к помощи адвоката. Закон на вашей стороне.
