Я хочу рассказать историю моих клиентов, которые 4 года назад купили квартиру в строящемся кондоминиума в районе Карон. Кондоминиум называется Karon Hill (Карон Хилл).
Андрей и Ирина обратились ко мне в далеком уже 2012 году. Они хотели купить инвестиционную квартиру, чтобы создать источник пассивного дохода и запасной аэродром на будущее. Ну и конечно они хотели сами периодически отдыхать на острове. Им понравился юг острова Пхукет и мы смотрели варианты только в районах Ката, Карон и Раваи.
На тот момент односпальная квартира в Карон Хилл 45 квадратных метров за 3,5 миллиона бат это было довольно дорого. Процентов на 30 выше средней по рынку. Но место расположения в 800 метрах до моря, качественный showroom (демонстрационная квартира) и красивый офис понравились моим клиентам.
Проведя маркетинговые исследования и обсудив со мной варианты, они решили брать односпаленные апартаменты.
У них были сомнения по поводу компании застройщика Карон Хилл, поэтому я порекомендовал им русскоязычного юриста, который проверил документы на землю и компанию. Это называется Due Diligence (Дью Дилидженс). Все было в порядке.
Полтора года строительства пролетели незаметно и клиенты выплатили стоимость квартиры поэтапно, в рассрочку.
Да, здесь в Таиланде не принято брать проценты за рассрочку!
Новенькая, вкусно пахнущая квартира была принята и оформлена в течение месяца.
По началу Андрей и Ирина решили воспользоваться гарантированной программой аренды от застройщика. Но уже через полгода стало ясно, что заполняемость хромает, отчетность запаздывает и доходы не слишком высоки.
Было принято решение о смене управляющей компании. По их просьбе я нашел 5 разных агентств, которым передали ключи от квартиры, сами разместили рекламу на разных сайтах по аренде и дела пошли на лад.
В итоге на сегодня эта квартира в Карон Хилл сдается в среднем за 50 тысяч бат в месяц. То есть за 25 тысяч в низкий и за 75 в высокий сезон. Средняя заполняемость в 2015 году составила 73%. Таким образом Андрей и Ирина вложив 3,5 миллиона, сейчас зарабатывают около 400,000 тайских бат в год чистыми. А стоимость их квартиры на рынке уже около 4,8 миллиона бат.
Недавно они звонили мне и просили подыскать им еще один успешный проект для инвестирования.
Чего и Вам желаю!
