Зачем нужна управляющая компания?
Обычно в каждом жилом комплексе есть одна управляющая компания, которая следит за всем комплексом. Ее нанимает застройщик еще в период строительства. К тому же, во время отсутствия владельца в Таиланде необходимо, чтобы кто-то управлял недвижимостью.
Функции:
- Следить за общей прилегающей территорией: круглосуточная охрана, содержание общего бассейна (если есть), озеленение, свет, лифты, вывоз мусора. Стандартные ставки за такие услуги — $1-2 за кв. м квартиры (или участка под виллой) в месяц. Деньги вносятся раз в год управляющей компании. Это называется Maintenance Fee. Причем, из этих средств начисляется зарплата обслуживающему персоналу, который проводит мелкий ремонт в квартире, если есть в этом нужда.
- Следить за каждым объектом недвижимости: осуществлять уборку, уход за садом и бассейном, оплачивать счета. Собственник заключает договор с управляющей компанией, где указывает необходимую частота данных услуг. Типичные расценки:
— уборка – в среднем $15-20 за раз
— чистка бассейна (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)
— уход за садом (на вилле) – около $70 в месяц (1 раз в неделю)
- Сдавать в аренду вашу недвижимость. Обычно при покупке квартиры заключается договор с управляющей компанией на арендную программу. Стандартные условия программ с гарантированной доходностью в Таиланде:
— договор аренды на 3-7 лет с возможностью продления;
— поиск и обслуживание арендаторов, оплата коммунальных услуг и налогов – обязанности УК;
— собственник может проживать в своей квартире ограниченное время (15-30 дней в году не в сезон);
— УК гарантирует выплату 7-8% от стоимости квартиры в год.
Из минусов можно выделить то, что вы не сможете отдыхать в своей квартире или вилле когда и сколько вам этого захочется. К тому же при самостоятельной сдаче в аренду вы можете получить до 15% годовых в год.
Не забывайте вычитать с доходов коммунальные расходы. Прежде всего, Maintenance Fee — около 800 $ в год за квартиру в 35 кв.м. Расходы на электроэнергию и воду хозяин оплачивает, когда проживает сам, в остальное время арендатор. Средний чек 15-50 $ в месяц. Налога на владение нет.
