Квартира или вилла?
Что выгоднее, квартира или вилла в Таиланде? Кондоминиум — это многоквартирный дом, зарегистрированный согласно Акту о Кондоминиумах. Иностранные граждане могут приобрести в собственность 49% от всего жилого фонда кондоминиума. Такая форма регистрации недвижимости называется фрихолд и является наиболее простой и надежной для иностранцев в Таиланде.
Кондоминиумы обслуживаются управляющими организациями или застройщиками, которые предоставляют широкий перечень услуг для владельцев. Как правило, на общей территории кондоминиума располагается общий бассейн, фитнес, охраняемая парковка, во многих есть также кафе или рестораны.
Существуют ежемесячные платежи за содержание общей территории, в которое входит круглосуточная охрана, уборка и содержание общей территории, озеленение, содержание бассейна и фитнес зала, освещение общей территории и т.п. В зависимости от уровня кондоминиума ежемесячные платежи могут составлять от 30 до 60 бат за 1 кв.м. При покупке также единовременно оплачивается амортизационный фонд, в среднем 500-700 бат за 1 кв.м.
Виллы в Таиланде в большинстве своем одноэтажные или двухэтажные здания, располагающиеся на собственном участке земли от нескольких сотен до двух и более тысяч квадратных метров с собственным бассейном и садом.
Виллы могут быть как отдельно стоящие, так и находится в резиденции представляющей собой коттеджный поселок, находящийся на обслуживании управляющей организации.
На стоимость вилл существенно влияет размер земельного участка, близость к морю и наличие вида на море. Существует несколько вариантов оформления покупки вилл в Таиланде, самыми распространенными из которых являются открытие тайской компании либо оформление в долгосрочную аренду (лизхолд).
Помните, что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Можно зарегистрировать землю в долгосрочную аренду, а дом на ней в полную собственность. Можно зарегистрировать недвижимое имущество на тайскую компанию во время действия договора долгосрочной аренды. Также важно выбрать надежного юриста для регистрации тайской компании и внести в учредительные документы ряд положений, которые позволят полностью контролировать компанию и надежно защитят собственность.
Если рассматривать выбор между квартирой и виллой с точки зрения вложения средств и получения прибыли от аренды, то примерные ставки такие: доход от аренды кондоминиума при гарантированной аренде 7-8% в год, при самостоятельной до 15%; доход от аренды виллы при гарантированной аренде 5-6%, при самостоятельной до 10%.
При выборе квартиры или виллы надо учитывать дополнительные платежи. Квартира вам станет намного дешевле и легче в обслуживании. К вилле добавляется земельный участок, да и сам дом в любом случае больше квартиры. Зато никто не потревожит, вы будете наслаждаться природой, тишиной и комфортом вдали от городской суеты. Ну и не забывайте про море и пляжи. А вот квартира подойдет динамичным молодым людям и тем, кто привык жить в ритме города.
