Приобрести недвижимость в Таиланде можно несколькими способами. Выбрать агентство недвижимости, частного риэлтора, застройщика или же самостоятельно. Все как в России. Так в чем же отличия? Покупка квартиры в Таиланде. Агентство недвижимости или застройщик?
Агентство недвижимости в Таиланде должно быть официально зарегистрированным, иметь свой офис, персонал, интернет-сайт и, естественно, историю с положительной репутацией. Есть ряд частных посредников, знакомых, знакомые знакомых и т.д., зачастую представляющиеся риэлторами, но абсолютно не ориентирующиеся на рынке. Таких лучше остерегаться. Самостоятельное приобретение жилья хорошо только в том случае, если вы разбираетесь в тонкостях тайского законодательства и у вас есть связи. Потому что, даже если вы все сделаете правильно, вы все равно купите дороже, чем могли бы. Плюс еще потеряете кучу времени и нервов при оформлении всех сопутствующих документов.
Риэлтор VS Застройщик
Выбор
Серьезное агентство недвижимости всегда работает со многими застройщиками и может предложить альтернативные варианты по цене и месторасположению от разных застройщиков. Любой успешный агент знает о рынке все, он реально понимает текущую ситуацию на рынке. С другой стороны, вполне очевидно, что ни один менеджер ни у одного застройщика не будет указывать на минусы своих проектов и никогда не даст объективную сравнительную оценку проектов от разных компаний. И еще одно «но». Есть агентства, которые предлагают проекты только одного или всего нескольких застройщиков: скорее всего, такая компания либо аффилированная структура того же застройщика, либо это фирма, которая открылась совсем недавно и просто не имеет договоров для работы со всеми на рынке. В этом случае рассчитывать на объективную картину рынка не стоит.
Цена
Запомните, что цена недвижимости у компании-застройщика и агентства недвижимости всегда одна и та же. Риэлтор реализует любую недвижимость только по ценам, предоставляемым застройщиками. Комиссия, которую агент получает от компании, является платой за поиск клиента, а также за ведение всех дел клиента вплоть до получения ключей, заселения и оформления документов на право собственности или аренды.
Скидки
Во время проведения различных рекламных компаний застройщики могут предоставлять разнообразные бонусы или скидки. Но они действуют для всех, в том числе и на покупателей пришедших с агентством недвижимости. Риэлтор может выбить для клиента дополнительную скидку или бонус в виде пакета полной меблировки к примеру. Потому что, застройщик напрямую заинтересован в хороших отношениях с агентством недвижимости и идет на небольшие уступки. Взамен он получит большую клиентуру от данного агентства.
Покупка
Контракт на покупку недвижимости в новостройке всегда заключается только напрямую с застройщиком, даже в случае если покупатель пришел с риэлтором. У застройщика есть типовой договор, в который и заносятся все сведения о покупателе, недвижимости и сроках оплаты. При участии агентства в отдельных случаях в договор могут быть внесены отдельные изменения. Обычно это касается графика платежей, который может быть составлен с учетом пожеланий покупателя.
Деньги
При покупке недвижимости контрактные платежи всегда переводятся только на расчетный счет застройщика в тайском банке. Чтобы быстрее забронировать понравившуюся недвижимость, можно перечислить сумму бронирования непосредственно риэлтору. Тогда агентство может внести от вашего имени плату за бронирование квартиры или дома, но эта сумма, как правило, не превышает 20-50 тыс батов.
Пост-продажный сервис (Post-sale service)
Застройщик, как правило, не обслуживает клиента после оформления прав собственности и заселения. Агентство всегда предоставит покупателю дополнительный сервис: доверительное управление недвижимостью, сдача квартиры или дома в аренду, юридическую поддержку (оформление доверенностей, завещаний и др. документов).
