Цены на недвижимость на Пхукете.
Пхукет – самый большой остров Таиланда. Здесь каждый найдет отдых на свой вкус и кошелек. И в последний год Таиланд все более привлекает иностранцев в плане покупки недвижимого имущества. Похоже, активность маклеров и риэлторов, наконец-то, появившихся в рунете и внятные объяснения «что же такое Таиланд» + весьма привлекательные инвестиционные предложения приносят свои плоды.
Почему?
В последние годы в Таиланде строят очень качественно. Комплексы сдаются с благоустроенной территорией (бассейны, тренажерные залы, детские площадки и так далее), квартиры и виллы – с отделкой под ключ, сантехникой и кухонным гарнитуром. Мебельный пакет, подобранный дизайнерами, можно докупить отдельно.
Сервис тоже на высоте.
Возникает вопрос «Почему так?» Вместе с ростом потока туристов на Пхукете увеличивают свое присутствие мировые отельные сети. Они берут в управление под свой бренд комплексы апартаментов от крупных застройщиков.
Владельцы квартир заключают с отелями договоры на 5-10 лет и получают доход от аренды. Он может быть гарантированным – до 10% от цены недвижимости в год – или фактическим – иногда можно получить до 15-17%.
В любом случае главное, что рынок предоставляет возможности. Во-первых, самому отдыхать в квартире с гостиничным сервисом. И во-вторых, зарабатывать на аренде.
За сколько?
Цены на недвижимость на Пхукете стабильно растут. Покупательский спрос, если говорить о россиянах, как раз таки разделился.
Одна часть ищет недорогое жилье – квартиры стоимостью около $70 тыс. За эти деньги вы получите студию площадью от 30 кв. м в комплексе с бассейном, садом, тренажерным залом, бесплатной парковкой и круглосуточной охраной. И все это – в 500-700 метрах от пляжа!
Вторая – элитные апартаменты и виллы с видом на море или большим садом. Цены на недвижимость класса люкс стартуют от $500 тыс. Самые дорогие объекты стоят в районе $5-10 млн. Обычно это огромные виллы на первой линии у моря или на холме с панорамным видом.
На Пхукете отличный выбор объектов бизнес-класса, квартир за $100-300 тыс., домов – за $250-500 тыс.
Если у вас нет всей суммы на сделку, стоит выбрать строящийся проект. На ранних стадиях цены обычно ниже на 20-30%. Еще плюс: до конца строительства предоставляется рассрочка. Кроме того, можно оформить дополнительную рассрочку от застройщика под 5-7% на срок до 5 лет.
Купить недвижимость мало. Не забывайте просчитывать стоимость обслуживания объекта. Вот пример расходов на 45-метровую квартиру на Пхукете:
— за содержание общей территории комплекса — $600-700 в год;
— за электричество и воду – $350-400 (если в квартире живут постоянно);
— за интернет и телевидение – $350 (опять же если этим пользоваться).
Итого: $1300-1400 в год.
Плюс Таиланда в том, что ежегодных налогов на недвижимость здесь нет. Да и эти расходы можно возместить, сдавая квартиру в аренду несколько месяцев в году.
Самые интересные для покупки недвижимости районы — выбор большинства иностранных покупателей
Восьмикилометровый пляж Банг-Тао, где находится знаменитый гостиничный комплекс Laguna Phuket. Если вы ищете шикарный особняк – вам в Лагуну, которую россияне в шутку называют пхукетской Рублевкой. Квартира здесь стоит от $200 тыс., вилла от $500 тыс.
Для семейного отдыха отлично подойдут заливы Сурин, Камала, Карон и Ката. Их все объединяет развитая инфраструктура, живописные окрестности и приличный выбор квартир стоимостью от $100 тыс.
Любителям активного отдыха, развлечений и вечеринок рекомендую бухту Патонг – самый густонаселенный район острова, центр ночной жизни. Правда, есть одно «но». Земля в этом районе – самая дорогая на Пхукете. Поэтому рядовая квартира с одной спальней будет стоить больше $120 тыс.
Также можно выделить самые южные пляжи острова Най-Харн и Раваи и самые северные — Най-Янг и Май-Као. Юг уже достаточно застроен, а север только начинает осваиваться, но при этом квартиры и там и там сейчас стоят от $70 тыс.
Ликбез: как купить недвижимость в Таиланде
По закону иностранец может приобрести квартиру в Таиланде в полную собственность — это называется Фрихолд. Застройщик имеет право продать зарубежным покупателям в собственность до 49% жилой площади в комплексе.
Оставшиеся площади тоже можно покупать по схеме Лизхолд – долгосрочная аренда (максимальный срок — 90 лет). Формально собственность остается у застройщика, но реально права покупателя полностью защищены, он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству… Купить квартиру в Лизхолд можно на 10-20% дешевле, чем во Фрихолд.
При покупке виллы дом оформляется в полную собственность, а земля под ним в долгосрочное владение на 90 лет.
Процесс сделки состоит из нескольких этапов: выбор объекта — резервирование — подписание договора купли-продажи — оплата по утвержденному графику — приемка недвижимости — регистрация нового собственника.
Сроки строительства в среднем 1-2 года. Если комплекс сдан, весь цикл занимает 1-2 месяца.
Помимо цены на саму недвижимость покупателя ждут дополнительные расходы. Около 1% от стоимости объекта – мебельный пакет, 2-3% – налоги на регистрацию недвижимости, 1% – единоразовый сбор на капремонт. Услуги агентства недвижимости для покупателя бесплатны.
