5 важных правил оформления в собственность квартиры на Пхукете.
Многие потенциальные покупатели каким-то непостижимым образом забывают элементарные правила оформления недвижимости на Пхукете и о безопасности при приобретении недвижимости в Таиланде. Прочтение этой статьи сэкономит Вам массу нервов и денег в будущем.
1. Доверие к агентству или агенту. Да, доверие важно! В Таиланде риэлторские услуги не лицензируются и не регулируются государством. Значит безопасность сделки во многом зависит от честности и профессиональных качеств агента. Если 6-е чувство говорит Вам, что этот человек говорит неправду или что-то скрывает, а может даже пытается манипулировать Вами, я советую менять агентство. Работа с агентом должна быть комфортной!
2. Доверие к застройщику. Рекомендации агента — это хорошо. Но прежде чем принимать решение, оцените, насколько у Вас лично есть основания верить застройщику: Есть ли документы на собственность на землю? Какие аналогичные по масштабу проекты он уже реализовал? Насколько они успешны? Сдаются ли проекты в срок? Есть ли отзывы? Насколько продуманы все детали после завершения проекта (управление, арендные ставки)? Есть ли у застройщика опыт управления? Только получив честные и внятные ответы на эти вопросы, можно говорить о доверии к застройщику.
3. Проверка документов на объект. Даже если Вы доверяете агенту и застройщику, не поленитесь посмотреть на документы на компанию, землю, даже если они на тайском. Как минимум эти документы должны быть предъявлены по первому требованию. Если сомнения все еще остались, не стесняйтесь обратиться к юристу. На Пхукете есть русскоязычные и англоязычные юристы. Они могут проверить документы и выдать официальное заключение о легальности компании и объекта.
4. Правильная оплата. В зависимости от типа собственности (Фрихолд или Лизхолд) оплату можно производить различными способами. Наличными, банковской картой, банковским переводом. Помните, что иногда, минимизируя комиссии при оплате, можно создать себе сложности в будущем. Например, при продаже недвижимости и выводе денег из Таиланда. Консультируйтесь со специалистами!
5. Хранение и сохранность документов. Поздравляю! Вы стали владельцем. Но не стоит забывать о безопасности. Не стоит давать кому-то копии документов о собственности Chanote (Чанот) и Blue book (Блю бук) без необходимости. Если же дать необходимо, перечеркните копию и напишите на ней что это копия. Даже такой элементарный вопрос как длительное хранение документов стоит обдумать. Восстановление документов на собственность в Таиланде — длительный и трудоемкий процесс.
Успехов Вам и будьте внимательны!
