Как заработать на недвижимости Пхукета до 15%?
Многие хотят приобрести недвижимость на Пхукете. После покупки возникает вопрос: Как оптимально управлять тайской недвижимостью, чтобы ни о чем не думать и при этом зарабатывать?
В этой статье Вы найдете 4 варианта управления недвижимостью на острове Пхукет.
Вариант 1.
Конечно, выгоднее всего заниматься этим самостоятельно. Рекламировать в Интернет, договариваться с клиентами, принимать и контролировать оплату, заселять и выселять, обеспечивать уборку, смену белья, стирку, сохранность имущества, оплату за электричество и воду, решать возникающие сложности. Если это все — ПРО ВАС, то можете остановиться здесь. Другим стоит читать далее.
Вариант 2.
Использовать управляющую компанию застройщика. Практически все застройщики на данный момент предлагают услуги по управлению Вашей недвижимостью. Обычно это либо гарантированный доход от 5 до 8% по договору, либо управление за 30-50% от стоимости аренды. Этот вариант наименее рискованный и наименее прибыльный. В итоге, за вычетом всех налогов, Ваш доход составит от 4 до 7% чистыми от цены, которую Вы заплатили за недвижимость на Пхукете.
Вариант 3.
Вы можете найти управляющего (физическое лицо) — Фрилансера. Многие жители Пхукета за 10-20% от аренды согласятся приглядывать за Вашей недвижимостью. Однако это рискованный путь. В первую очередь возникает вопрос доверия и честности, человеческий фактор. Во вторых, услуги фрилансера не могут быть по качеству на уровне профессиональных компаний. Возможный доход колеблется в пределах от 8 до 12%. Но учитывайте риски, связанные с этим выбором.
Вариант 4.
Использовать независимую управляющую компанию. За 15-40% от арендной платы, такие компании предлагают полный комплекс профессиональных услуг. Обычно в таких компаниях есть собственный штат и профессиональный менеджмент. Отсутствие фиксированной платы за услуги будет заставлять компанию максимально заполнять Вашу недвижимость арендаторами. Возможный доход в этом варианте от 8 до 15% годовых при умеренных рисках.
Мы рекомендуем обратить внимание на варианты 2 и 4, но окончательный выбор, конечно за Вами. Указанные цифры и проценты являются ориентировочными и могут сильно разниться в зависимости от класса и типа недвижимости, а также удаленности от пляжа, инфраструктуры, вида из окна, количества спален и т д.
