Как не потерять свои миллионы покупая недвижимость в Таиланде?
Вопрос безопасности Ваших вложений когда вы покупаете недвижимость в Таиланде хоть и не стоит здесь также остро как в России, но заслуживает особого внимания.
Бывают ли случаи обмана при покупке недвижимости в Таиланде? Хотелось бы сказать что нет, но это не так.
Как обезопасить свои деньги и не попасть в руки мошенникам?
Оцените реальную стоимость предложения
Попросите агентство показать несколько объектов близких по расположению, площади и уровню. Если цена сильно отличается от аналогичных, это повод задуматься. Слишком низкая цена, на 15-50% ниже средней по району, может быть обусловлена только объективными факторами: плохим расположением, низким качеством, плохим видом, отсутствием опыта у застройщика или отсутствием необходимой инфраструктуры. Слишком высокая может говорить об огромном маркетинговом бюджете или слишком дорогой земле.
Проверяйте документы застройщика
У строительной компании должна быть история и не менее 2-3 готовых объектов. Лучше всего такого же размера, что и предлагаемый. По первому требованию любая уважающая себя компания предоставит копии документов на компанию и объект. При этом отсутствие разрешения на строительство Констракшн Пермит (Construction Permit) это не критично, так как в Таиланде 90% проектов начинают продажи до его получения. А отсутствие EIA (The Environmental Impact Assessment) или собственности на землю Чанот (Chanote) действительно серьезная проблема и повод поставить под сомнение правомочность сделки купли-продажи.
Подумайте о найме юриста
Если вы не читаете по тайски и английски, то разобраться в документах бывает проблематично. Некоторые застройщики предоставляют перевод договора на русский язык, но не все. Если Вы не уверены в том, что можете самостоятельно разобраться в документах, то мы рекомендуем нанять местного юриста (англоговорящего или русскоговорящего). Помимо подготовки договора, у юриста можно заказать проверку компании и документов на объект Дью Дилидженс (Due Diligence).
Требуйте показать основной договор
и разъяснить его основные условия еще до внесения резервации / депозита. Отказ застройщика показать договор как минимум подозрителен. Чаще всего депозиты в Таиланде не подлежат возврату.
Вносите деньги только напрямую застройщику
через банковский терминал или банковским переводом. Не забудьте получить подтверждение каждого платежа по почте или электронно. Вносить депозиты или платить через третьих лиц за покупку первичного жилья в Таиланде не принято. Агенты не должны принимать депозиты или платежи, за редким исключением — при продаже вторичного жилья.
Не спешите
Если агент и/или застройщик создают срочность, наседают на Вас, подталкивая к скорейшему принятию решения, это повод задуматься о причинах. При покупке недвижимости важно обдумывать свои шаги. Опирайтесь на здравый смысл, факты и жизненный опыт.
Доверяйте своей интуиции
Да-да! Именно интуиции. Если шестое чувство говорит Вам, что с этой компанией или конкретными людьми Вам не комфортно или неприятно, то возможно стоит обратиться в другое место.
Желаю Вам успехов и найти недвижимость своей мечты!
