Формы собственности Фрихолд и Лизхолд в Таиланде.
Первое что надо знать про недвижимость в Таиланде и на Пхукете, это разница форм собственности Фрихолд и Лизхолд.
Фрихолд (Freehold) — это аналог российской частной собственности. Иногда его еще называют Foreign Freehold (Иностранный фрихолд).
Лизхолд (Leasehold) — это ограниченное по времени владение или условно его можно назвать долгосрочной арендой на 30 + 30 + 30 лет. НО! В отличие от аренды Лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью также как частной собственностью: сдавать в аренду, продавать, дарить, наследовать и прочее.
Чем же еще отличаются эти два типа владения?
- Цена Лизхолд обычно ниже на 5-10%.
- Государственная пошлина за оформление Лизхолд — 1%, Фрихолд — 2-3% в зависимости от проекта.
- Лизхолд надо продлевать каждые 30 лет, а именно дважды. При этом оплачивается государственная пошлина 1% от государственной пошлины.
- Формально Лизхолд — аренда и не попадает под налогообложение как собственность за границей и не требует декларации.
- Землю в Таиланде иностранец может купить только в Лизхолд. Это касается и участка под частным домом.
- В многоквартирном доме, имеющем статус кондоминиума (кондо) только 49% квартир может быть продано во Фрихолд иностранным гражданам. Остальные 51% только в Лизхолд. Это называется «Квота».
Зачем нужен Лизхолд?
Таким образом тайское законодательство защищает тайскую землю от продажи иностранцам. Раньше (10 лет назад) квота на Фрихолд в кондо была 25%, а потом была увеличена до 49%.
Лизхолд часто выбирают профессиональные инвесторы (рантье), которые считают доходность. Ведь если сравнить две одинаковые квартиры, то стоимость аренды не зависит от формы собственности, соответственно доход на вложенный капитал ROI для Лизхолд получается выше.
Успехов Вам и выгодных вложений!
