Налоги на недвижимость в Таиланде
В Таиланде нет ежегодных налогов на недвижимость, как мы привыкли. Есть только единоразовые сборы при регистрации объекта в земельном департаменте (примерно 2-3% от стоимости). Эти налоги оплачиваются в день сделки в земельном департаменте.
В основном вы будете платить за обслуживание территории. Чем больше инфраструктура в комплексе, тем выше плата жильцов. Сюда обычно включают: круглосуточную охрану, содержание общего бассейна, уход за садом, освещение, обслуживание лифтов, вывоз мусора.
Такса за содержание комплекса вносится управляющей компании раз в год. Причем из денег, которые платят собственники, начисляется зарплата техникам, которые при необходимости проводят мелкий ремонт в квартире.
Также владелец недвижимости в Таиланде оплачивает коммунальные услуги – воду и электричество по счетчикам. Обычно управляющему оставляют депозит на несколько месяцев вперед, затем собственник получает отчет о расходуемых средствах. Очень легко оплатить счета за воду и электричество в Таиланде можно во многих супермаркетах.
Налоги при продаже недвижимости в Таиланде
Каждая сделка на вторичном рынке проходит по-разному. Она будет отличаться в зависимости от того, как и на кого оформлена недвижимость, от статуса покупателя, от места нахождения его средств, от наличия рассрочки. В любом случае, сделку должен сопровождать грамотный юрист, услуги которого будут стоить около $1000.
Налоги будут зависеть от: статуса недвижимости, статуса продавца, сколько лет объект был в собственности, от оценочной стоимости недвижимости в земельном департаменте. Примерно покупатель и продавец платят по 2-3% от цены недвижимости.
Гербовый сбор (Samp Duty) – сбор, составляющий 0,5% от стоимости жилья или стоимости по контракту. Выбирается наиболее высокая цена. Рассчитывается только лишь в том случае, если недвижимость в Тайланде была во владении у продавца более 5-ти лет.
Специальный бизнес налог (Special Bussines Tax) – пошлина, взимающаяся при продаже недвижимости продавцом, который владеет ею менее 5-ти лет и составляет 3,3% от стоимости по контракту. Его выплата отменяет гербовый сбор.
Налог с прибыли (Withholding Tax) – рассчитывается от разницы между покупной и продажной стоимостью жилья. Процент выбирается в зависимости от того, кто является владельцем жилья, физическое или юридическое лица. Если продавец — физическое лицо, то он рассчитывается прогрессивно — от 5% до 35%, все зависит от стоимости недвижимости. Если продавец – юридическое лицо, то он фиксированный и составляет 1%.
Кроме того, продавец еще платит подоходный налог (налог на прирост капитала при увеличении стоимости объекта) в случае, если недвижимость была в собственности менее 5 лет. Налог считается в зависимости от суммы прибыли.
Ставки подоходного налога в Таиланде (бат):
до 150 тыс. — 0%
150-300 тыс. — 5%
300-500 тыс. — 10%
500-750 тыс. — 15%
0,75-1 млн — 20%
1-2 млн — 25%
2-4 млн — 30%
