Формы собственности в Таиланде: Фрихолд и Лизхолд.
Первое что надо знать про недвижимость в Таиланде — это разница форм собственности. Существует Фрихолд и Лизхолд.
Фрихолд (Freehold) — это аналог российской частной собственности. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Таиланде на праве частной собственности. А значит вы можете покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать доход со своей недвижимости.
Договор купли-продажи регистрируется в местном земельном департаменте или Лэнд Офисе, как его здесь называют. Покупая недвижимость во фрихолд вы получаете гербовое свидетельство, именуемое в Таиланде Чанот.
Лизхолд (Leasehold) — это ограниченное по времени владение или условно его можно назвать долгосрочной арендой на 30 + 30 + 30, а не 90 лет. После заключения такой сделки вы получите договор зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом. В отличие от привычной нам аренды Лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью также, как частной собственностью: сдавать в аренду, продавать, дарить, наследовать и прочее.
Плюсы Фрихолда:
- Полное распоряжение собственностью.
- Никаких продлений и нет необходимости поддерживать связь с прежним владельцем.
Минусы:
- Собственность декларируется и облагается налогом.
- Регистрационный сбор составляет 2-3%.
- Иностранец не имеет права оформлять на себя землю в собственность.
Налоги и взносы, которые уплачивает собственник:
- Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта.
- Гербовый сбор — 0,5% *.
- Удерживаемый налог — 1% *.
* процент всегда считают от оценочной или контрактной стоимости, при этом берут ту, что выше.
Плюсы Лизхолда:
- Рыночная цена на недвижимость ниже, чем во Фрихолд на 5-10%, соответственно и срок окупаемости меньше.
- Регистрационный сбор при оформлении объекта в Лизхолд ниже в 2-3 раза и составляет 1% от стоимости.
- Это не собственность, а аренда, поэтому не облагается налогами и не декларируется.
- Собственник-таец не вправе ничего сделать с объектом, переданным вам в управление. И он обязан заключить сделку с любым другим лицом, на которое вы укажете. То есть можно перепродать в любой момент.
Минусы Лизхолда:
- Вы можете только трижды продлять аренду — в общем сумме на 90 лет.
- Чтобы выполнить эту процедуру, нужно постоянно поддерживать контакт с собственником.
- Вы, как арендатор, не сможете сами заключить сделку, чтобы продать недвижимость или землю. Придется обращаться к арендодателю.
Сделка регистрируется в местных органах власти, а вместе с этим арендатор уплачивает:
- Регистрационный сбор — 1%.
- Гербовый сбор — 0,1%.
